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万科、碧桂园、恒大、保利,哪家的房子更值得买?1、首先万科作为国内知名房产而且也是老牌地产、主要分布在全国一二线城市,以大项目为主,园林方面中规中矩,没有特别的卖点,户型设

万科、碧桂园、恒大、保利,哪家的房子更值得买?

1、首先万科作为国内知名房产而且也是老牌地产、主要分布在全国一二线城市,以大项目为主,园林方面中规中矩,没有特别的卖点,户型设计相对比较适合大众,当然他们的收费标准也高于一般市场水平,但是质量监管方面近年有所下滑,需加强管控,总体来说口碑相对较好。

2、 保利所选项目大多位于市区核心地带,以毛坯为主,在产品定位上以中偏高端为主,因此有品质上的优势也比较正常,但是园林景观设计相对简单,相比其它几家房产稍有逊色,当然保利的房子位置相比其它几家略占优势,且央企的实力是毋庸置疑的,品牌还是有保证的,这是人们选择的主要原因。

3、 恒大的房子以精装修为主,布局较好,合理利用有效建筑面积,最大的亮点是恒大园林都是花重金打造,让客户享受大自然的无限风光,恒大对园林的投入相比其它几家地产绝对是压倒性优势,买了恒大的房直接可以拎包入住,省去因装修意见不统一的烦恼,房子质量更是没的说,金碧物业的服务堪称细致入微,买房子我觉得还是首选恒大,一步到位。

4、 碧桂园这几年发展迅猛无可匹敌,四处拿地,项目大上,可以与恒大媲美,但是户型布局方面相比恒大稍有逊色,但是园林景观打造还是投入不少,这也是碧桂园的一大卖点,产品质量相对也还可以,也是客户的首选之地。

碧桂园,万科,恒大作为业界领军企业,2019会有什么大的方向?

近两年房地产市场持续下行,各大开发商的日子不如从前好过,在行业集中度越来越高的当下,自身规模并不占优势,除主营业务外,各家都在探索新的增长点。

当前,拿地难,市场不景气的前提下,房企扎堆转型,更名,目的是了朝着多元化方向发展,寻找比房地产更大的市场机会。更多的企业正在寻求或是已经开始布局新的领域和方向,对于超大体量的房企来说,去除地产化标签更多的是为企业升级,有利于面对新的环境的多元化的发展。未来考验房企的不仅仅是开发销售能力,运行能力也将是衡量企业发展的重要指标。

地产市场持续下行,更多的企业化加快转型步伐,多元化发展,科技,能源,等都是可能进军的目标。未来仍然是强者恒强,大浪淘沙刚刚开始。

王石算不算是个合格的企业领导人?

王石作为房地产业的知名企业家,到底水平如何?有人说就是个官二代,靠父亲和岳父上位,如无背景也就是屌丝一个。也有人说,其一手创立的万科是国内房企的标杆,是世界最大规模房企,因此其地位堪比马云,任正非,柳传志。更多人说,这完全不具备可比性,房企根本没有技术含量,能拿地,能拉钱,趁着中国城市化的东风,猪也能飞起来,王石正巧是风口的那只猪而已。我认同猪论,万科现在三块深圳的地皮充入,就可以换取五分之一强的股份,也就是说,三块地皮注入前的万科,只值12块深圳的同类地皮。王石干了几十年,楼盘搞了几百个,其中深圳的楼盘就有三十多个。如果是头猪,外地的楼盘都不干了,就捂着深圳的三十多块地皮,到现在,猪变身王石,也比现在的王石强三倍。王石真的猪都不如啊,大家想想,自己比得上猪吗?

万科王石谈房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”,你赞同吗?

如果没有暴利,就没有万科,如果没有万科等暴发户开发企业,房地产市场就不会有暴利。实体经济没有暴利,所以,实体企业没有暴发户。他们都是靠一点一滴积累起来的,靠一分钱一分钱积攒起来的,不像房地产市场,举债拿块地,倒腾一下,就是几百万、几千万、几个亿地落入口袋了。

实体企业行吗?

不行!就是高科技企业,也不可能像房地产那样充满暴利,尤其不会连续十多年处于暴利时代。自然,暴利造就的暴发户就非常非常地多。万科,就是最大的暴发户之一。

所以,王石的观点,有对的成分,也有错的成分。对的成分是,拿了暴利的人,总有一天也会吐出来,成为穷光蛋。但是,真正吐出来的,又有多少呢?万科吐了吗?显然没有。不仅没有,还在吃。这些暴发户,就一直在享受暴利带来的快感。

只有当有一天,暴发户们都将吃进去的暴利吐出来了,社会才算真正公平。

如何评价刘姝威称宝能动用银保资金“空手套白狼”?

对于万科来说,刘姝威有她自己的本分,她是万科独立董事,她应当有她的本分,她最大的本分,就是凡事都要从万科本身的利益出发,从股东的利益出发。

对A股上市公司来说,很多时候独立董事就是个摆设,沦为董事会的附庸,仅仅是为了符合公司法的监管要求。刘姝威作为独立董事,敢于向万科第二大股东发难,这一点需要肯定。

但是,刘姝威真的是代表了万科的利益,代表了广大股东的利益,代表了广大万科职工的利益吗?未必。

孔方兄第一时间就被这个“颜色革命”的定性给吓到了(刘姝威文章的标题是“颜(yan)色(se)革(ge)命(ming)!什么是颜(yan)色(se)革(ge)命(ming)?这是一个强烈的zheng(政)zhi(治)色彩的词汇,能轻易用出来吗?你刘姝威将这么大一顶帽子扣在一个企业家头上,你觉得合适吗?没有任何来自法律层面的定性,你给这样一个诛心之词,妥当吗?

刘姝威你曾经是一个权威的会计专家,曾经揭发过蓝田这样的造假行径,中国资本市场感谢你!但你不是政治家,也不是法官,你不应该给姚振华和宝能扣这样一个帽子。

除了刘姝威,就在4月5日,万科另外一位前独董华生,一位备受社会尊敬的经济学家,同样在微博上说:“而其时的保监会主席项俊波被立案审查的一个重要内容就是其猫鼠错位卷入宝能收购万科案,从直接帮助出谋划策到从轻处理发落”。将保监会项俊波案和宝能联系到一起。这句话,引发了轩然大波——项案还在调查中,外界都不知情,华生是从何处知晓这一消息?有没有详实的证据?没有详实的证据,能否这样联系?

刘姝威和华生,真的代表了万科股东、万科员工的利益?孔方兄不敢下肯定的结论,但也不敢下否定的结论。任何没有确凿证据的评判,都是不妥当的。但刘姝威和华生,从一开始,一直将矛头死死盯住了宝能(刘姝威已经数次炮轰宝能,而华生从宝万股权之争时就一直站在王石的队列当中),却未见他们对于公司治理本身有多少建树,而万科刚刚给独董加薪一倍,从月薪1.5万元提高到了3万元。

对万科来说,股权的顺利过渡极为重要,宝能已经将9个资管计划的减持计划公布。如果宝能层面发生动荡,不仅仅影响的是万科几十万股东,还包括前海人寿这些将自己救命钱交给宝能的投保人。刘姝威这样做,对大局又有什么好处?

孔方兄也不是为了宝能叫屈,宝能肯定有它自己错误的地方。但作为一个严肃的学者,凡事讲求证据,凡事要尊重法律,而不是用自己的公信力,胁迫监管层没收宝能所得,上缴国库。这才是对市场规则的尊重,才是学者的本分。

对此,证券业协会前副会长林义相就评价道,万事件中独董们的言行,可能是迄今为止最值得人们深度思考的独董行为:独董的职责是什么? 独董履责的方式是什么? 边界在哪里?

在此,孔方兄找到了《公司法》当中,对于独立董事职责的要求:

独立董事应当按照相关法律法规、该指导意见和公司章程的要求,认真履行职责,维护公司整体利益,特别要关注中小股东的合法权益不受损害。独立董事应当独立履行职责,不受上市公司主要股东和实际控制人、或者其他与上市公司存在利害关系的单位或个人影响。

望刘姝威教授能够真正独立,以公心作出公正的评价。

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你认为万科是一家怎样的企业?(也可结合买万科房子原因来谈)?

万科是流氓企业,根本不配谈契约精神!最近因为万科虚假宣传维权的事还少吗?佛山万科不仅虚假宣传,承诺的名校变成村小,还拿高压水枪狂喷业主,这样的企业能走多远?遇到事情不是积极协调解决,而是耍赖泼皮,甚至辱骂业主,这不是流氓行径是什么?

企业自持租赁房,10年租金180万一次性付清,和买房比你觉得划算吗?

京房又多了一种新类型,我火速为大家简单解读下吧。如果光看房租的话,1.5万~4万的月租金都能抵400~1000万级别(粗略估计的,不精确)房子的月供了,现金流这么好,直接买一套岂不是更划算?

但是这类长租精装公寓并非是给普通白领租的,它对准的需求并不是一般的上班族,而是对口企业为高管以及部分中层租赁无偿居住,等高管换地方工作or离职,企业就可以收回转给其他高管。

那么有人要问了,企业这么有钱,能给高管租这么贵的房子?如果你对北京的一些外企有了解,就不会惊讶了,一些外企的房补上万,一点也不稀奇,之前有外企给外国来华高管在顺义租别墅。这样相当于常驻资产,又能留住人才(没有户口的五年内不能买的问题解决了,如果租户不需要购房资格,那这个溢价很可能就是由没有购房资格的人承担,溢价约等于购房资格的交易价格)。所以长租公寓就是房企有的放矢的赚钱,跟未来房价预期无关。

为什么说这种房子不太可能在普通白领中广泛推行,因为一旦畅销,我们就会预期,未来租金上涨,多高的房价才能支撑这么高的租金?房子卖便宜了租的不划算大家都去买房了,房子卖的高了这么高的租金都有人租,那房价预期是不是要涨?所以目前来看长租公寓和房价的变动趋势关系不大。

综上所述,个人观点,长租公寓的客户更多是对准企业,尤其一些外企,和房价关系不大。

万科转型做城市服务商,你看好吗?

1:首先是看好,所有的国企都应该这样做,建房出租而不是做炒房,这样才会把小产权房问题解决掉,至少可以把房租大大降低,房价也会自然下降。这样才是体现政府部门有所作为,也才会真正实现“房子是用来住的”。人民的生活成本也才会降低,更加安居乐业。

2:租房市场大。现在国内的流动人口有2亿多人,其中绝大部分是租住在农民房内,生活条件和生活环境都很差,急需改善解决。同时这也是一个巨大的市场,谁走在前面,谁就会成为未来的赢家。万科之所以改变其实是在自救。

链家关店87家,刚刚对它增资30亿的万科看走眼了?

老奶奶都不扶就服题主这样的自信,万科和链家作为中国房产界实力口碑都一流的选手……在题主眼中却是稚嫩可爱得和小学生一样呢

当今企业应该走多元化道路还是专业化道路?你怎么看?

具体问题具体分析。

如果是中小企业,肯定先走专业化道路,因为专业化道路适应与中小企业规模小、资金不足的状况相匹配,做一件事情就把它做好,俗话说得好:闻道有先后,术业有专攻。等有充足的资金后,在研发上多投入,不断完善管理机制,向先进厂商学习,企业做大后可以在相关产业涉足,向华为一样,华为作为通信行业巨头,涉足手机行业就非常成功,同时,企业做大后一定要注意相关产品的质量,能做更好就做更好。此外,要想发展长久,必须创新,科技是第一生产力,为什么互联网带动了很多产业的发展?互联网作为一种信息载体本身就是一种科技,企业发展就是要会用科技、能用科技、用好科技、用新科技。因此,中小企业做“专精”(专业化道路),大企业做“创新”(多元化道路)。

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