企业产权(股权)交易项目信息公告表
交易内容 项目编号 ZHAEEC15-170C
转让(委托)方 中山市城市建设投资集团有限公司
标的名称 中山市东升镇城市建设投资有限公司60%股权和中山市城市建设投资集团有限公司持有中山市东升镇城市建设投资有限公司的全部债权
交易底价(万元) 2835.978332 挂牌时间 2015年12月31日
公告起止日 2015年12月31日 至 2016年1月28日
交易时间 交易地点 电脑终端
交易方式 网络竞价
标的企业基本情况
项目(标的)企业基本情况 企业名称 中山市东升镇城市建设投资有限公司
企业性质 有限责任公司 成立时间 2010年6月30日
法定代表人 陈刚 注册地 中山市
注册资本(万元) 1000    币种: 人民币 经济类型 国有控股企业
经营范围 投资城市建设项目,受政府委托的物业出租、转让及承接政府指定的建设项目工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 职工人数 0
标的企业股权结构 前十位股东名称 持股比例
中山市城市建设投资集团有限公司 60%
中山市东升投资管理有限公司 40%
 
 
 
 
 
 
 
 
按转让要求出具的专项审计报告
标的企业审计数据 审计机构 中山市天盈会计师事务所有限公司
审计报告号 天盈审字(2015)第04030005号
审计日期 2014年12月31日
审计数据 标的企业总资产(万元) 标的企业总负债(万元) 标的企业净资产(万元)
2255.576714 2291.419562 -35.842848
标的企业主要财务指标 以下数据出自最近一期企业财务报表
企业财务报表 主营业务收入(万元) 主营业务利润(万元) 净利润(万元)
0 0 -255.56155
报表日期 2015年11月30日
标的企业资产评估情况 评估机构 中山市科兴土地与资产评估有限公司
评估报告编号 中科资评字(2015) 第Z002号 评估基准日 2014年12月31日
标的企业评估值 标的企业总资产评估值(万元) 标的企业总负债评估值(万元) 标的企业净资产评估值(万元)
2520.472622 2291.419562 229.05306
标的净资产评估值(万元) 137.431836
保留意见或重要提示 一、标的企业股权: 本评估未考虑以下因素可能对评估结果造成的影响: 1、欠负的抵押、按揭等可能影响资产评估的任何限制; 2、未考虑被评估企业此次提供的财产清单以外可能存在的资产、负债以及可能存在的或有资产和或有负债; 3、未考虑中山市东升镇城市建设投资有限公司可能的产权纠纷、涉诉事项等对评估的影响。 二、标的债权: 1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现在公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑如果该资产出售,应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;也未对资产评估增减额作任何纳税调整准备。同时,本报告亦未考虑国家宏观经济政策发生变化及不可抗力对资产价格的影响。 2、根据中山市东升镇城市建设投资有限公司于2012年12月31日及2013年12月31日的资产负债表及利润表显示,被评估单位连续两年处于亏损状态,且2014年审计报告显示,其“应付利息”远高于“流动资产”数值,企业存在一定的偿还风险。 三、其他事项详见中山市科兴土地与资产评估有限公司出具的中科资评字(2015)第Z002号资产评估报告书、中科资评字(2015)第070801号资产评估报告。
评估报告核准或备案情况 核准(备案)单位 中山市人民政府国有资产管理委员会
核准(备案)日期 2015年8月6日
核准(备案)结论 同意备案
转让方基本情况
转让方名称 中山市城市建设投资集团有限公司 注册地 中山市
注册资本(万元) 123590.869  备注: 币种 人民币
法定代表人 罗锐鸿 所属行业 其他商务服务业
机构代码 91442000771851460B 持有产(股)权比例 60%
本次转让产(股)权比例 60%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 中山市人民政府国有资产监督管理委员会 所属集团或主管部门名称 中山市城市建设投资集团有限公司
组织机构代码 挂牌交易批准机构 中山市人民政府国有资产监督管理委员会
决议类型 董事会决议 挂牌文件文号 中府国资[2015]15号
意向受让方报名登记及尽职调查
时间、地点 公告期内在珠海市横琴新区金融产业服务基地13号楼珠海产权交易中心有限责任公司或中山市东区兴文路13号帝璟东方园7至12幢二层28卡至31卡中山产权交易中心有限公司报名登记。
联系人、电话 简先生0760-88800102 陈先生0756-2992736
报名时须提交的资料 意向受让方为企业法人的:1、*电子竞价竞买申请书;2、企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本加盖公章的复印件(核原件)、工商企业机读档案登记资料原件;3、企业董事会或股东会决定收购的决议;4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件;5、*法定代表人身份证明;6、法定代表人居民身份证复印件(核原件);7、*法定代表人授权委托书(无授权除外);8、承诺函;9、*尽职调查确认书;10、《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》;11、《企业产权交易项目信息公告表》盖章确认件;12、《产权交易合同》范本盖章确认件。 意向受让方为自然人的: 1、*电子竞价竞买申请书;2、个人居民身份证复印件(核原件);3、授权委托书(无授权除外);4、承诺函;5、*尽职调查确认书;6、《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》;7、《企业产权交易项目信息公告表》盖章确认件;8、《产权交易合同》范本盖章确认件。 【注意事项】: 1、意向受让方应到检察机关申请并取得其出具的《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》提交产权交易中心,请意向受让方在截止报名之日提前3个工作日以上办理该手续,逾期提交则不具备受让资格,对有行贿违法犯罪行为的企业法人或自然人,限制其交易资格(请意向受让方根据《最高人民检察院关于行贿犯罪档案查询工作的规定》进行办理;自然人及中山市范围内的企业法人可详见网站公告附件《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》)。2、若已办理三证合一(即营业执照、组织机构代码证、税务登记证),仅需提交营业执照即可。
尽职调查 报名登记后,凭珠海产权交易中心有限责任公司出具的回执,到转让方处踏勘转让标的。
转让方联系方式 联系人 周先生 联系电话 0760-88229195
意向受让方受让要求
意向受让方资格条件 中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
须提交的资料 意向受让方为企业法人的:1、*电子竞价竞买申请书;2、企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本加盖公章的复印件(核原件)、工商企业机读档案登记资料原件;3、企业董事会或股东会决定收购的决议;4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件;5、*法定代表人身份证明;6、法定代表人居民身份证复印件(核原件);7、*法定代表人授权委托书(无授权除外);8、承诺函;9、*尽职调查确认书;10、《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》;11、《企业产权交易项目信息公告表》盖章确认件;12、《产权交易合同》范本盖章确认件。 意向受让方为自然人的: 1、*电子竞价竞买申请书;2、个人居民身份证复印件(核原件);3、授权委托书(无授权除外);4、承诺函;5、*尽职调查确认书;6、《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》;7、《企业产权交易项目信息公告表》盖章确认件;8、《产权交易合同》范本盖章确认件。 【注意事项】: 1、意向受让方应到检察机关申请并取得其出具的《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》提交产权交易中心,请意向受让方在截止报名之日提前3个工作日以上办理该手续,逾期提交则不具备受让资格,对有行贿违法犯罪行为的企业法人或自然人,限制其交易资格(请意向受让方根据《最高人民检察院关于行贿犯罪档案查询工作的规定》进行办理;自然人及中山市范围内的企业法人可详见网站公告附件《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》)。2、若已办理三证合一(即营业执照、组织机构代码证、税务登记证),仅需提交营业执照即可。
时间、地点 公告期内在中山市东区兴文路13号帝璟东方园7至12幢二层28卡至31卡中山产权交易中心有限公司或珠海市横琴新区金融产业服务基地13号楼珠海产权交易中心有限责任公司提交相关资料。
备注 上述须提交资料中带*的,可在本网站中下载。
竞价保证金
金额(万元) 300
交纳时间 见珠海产权交易中心有限责任公司发出的《资格审查结果通知书》(以到帐为准)
处置方式 1、受让方所交纳的竞价保证金,于受让方付清扣除竞价保证金额的交易价款和付清产权交易相关服务费用后,自动转为交易价款的一部分。 2、未中标的意向受让方,竞价结束后5个工作日内,珠海产权交易中心有限责任公司将全额不计息向其退回竞价保证金。 3、交易活动中各意向受让方均未以不低于底价的价格出价一次的、在被确定为受让方后不与转让方签定转让合同、签定转让合同后不按约定履行义务的,转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还,竞价保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后,余款作为违约金归转让方所有。 4、意向受让方违反珠海产权交易中心有限责任公司《珠海产权交易中心电子竞价试行规则》及其他相关规定的,保证金不予返还,竞价保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后,余款作为违约金归转让方所有。5、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为,转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还,竞价保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后,余款作为违约金归转让方所有。
标的企业债权债务处理
转让标的企业的债权债务由转让后(工商变更登记完成后)的标的企业承接,若评估基准日前有未披露的资产及债权,由转让方按原持股比例享有;未披露的债务,受让方在股权变更完成之日起的两年内发现的,有权要求转让方按原持股比例承担。评估基准日至标的交割日(工商变更登记完成之日)之间的标的企业的经营损益(转让方持有标的企业所有债权的滋息不纳入该经营损益计算),经审计后(该审计费用全部由受让方承担),如为盈利,则盈利部分由转让方按原持股比例享有(受让方应于审计结果出具后15个工作日内返还给转让方),如为亏损,则亏损部分由转让方按原持股比例向受让方补足(转让方于审计结果出具后15个工作日内返还给受让方),但交易价款不做调整。
职工安置
本次产权转让不存在职工安置问题。
交易方式
挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方 交易方式 网络竞价
报价加价幅度 100000元
挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方交易方式 按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接成交签约。
挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向受让方 以不少于5个工作日为一周期延长挂牌
特别说明与其他事项
特别事项说明 1、本项目为标的企业60%股权及其股东对标的企业所持有的全部债权整体打包公开转让,其中,股权经中山市科兴资产与土地评估有限公司出具以2014年12月31日为评估基准日的《资产评估报告》(中科资评字[2015]第Z002号),标的企业60%股权净资产评估价值为人民币137.431836万元;债权经中山市科兴资产与土地评估有限公司出具以2014年12月31日为评估基准日的《资产评估报告书》(中科资评字[2015]第070801号),全部债权的评估价值为人民币1941.738165万元;上述股权和债权评估价值合计人民币2079.170001万元。经转让方决定及有关部门批准,标的企业股权及其股东所持有标的企业的债权按不低于评估价值设定挂牌底价公开挂牌交易,本次整体挂牌底价为人民币2835.978332万元(股权挂牌底价为人民币894.240167万元,债权挂牌底价为人民币1941.738165万元)。 2、根据中山市科兴资产与土地评估有限公司出具以2014年12月31日为评估基准日的《资产评估报告书》(中科资评字[2015]第070801号),本项目标的债权包括债权本金人民币1400万元和应收利息541.738165万元,合共人民币1941.738165万元;评估基准日后至转让方收到交易价款之日(指交易价款从产权交易中心账户划付至转让方账户之日)期间的标的债权应收利息,经审计后(该审计费用全部由受让方承担),由受让方于15个工作日内支付至转让方指定账户。受让方付清评估基准日后至转让方收到交易价款之日(指交易价款从产权交易中心账户划付至转让方账户之日)期间的标的债权应付利息后,即告终止标的债权应付利息计算及支付。 3、标的企业名下有一房地产,房产证号为粤房地权证中府字第0210102658号,建筑面积为2751.91平方米,房产用途为商业;土地证号为中府国用(2010)第易093572号,土地面积为5498.2平方米,地类用途为商业住宅,土地使用权终止日期为2074年1月1日,土级别为东升镇五级商住用地。 4、意向受让方应于交易前进行尽职调查,自行了解转让标的来源、瑕疵和风险等(包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险)。标的成交后,受让方不得以此为由拒绝与转让方签订《产权交易合同》或要求解除《产权交易合同》,也不得要求转让方及产权交易中心作赔偿或补偿。 5、本次产权交易过程中涉及的产权交易相关服务费用(包括产权交易服务费及筹划服务费)以成交总额为基数实行分段累计,全部由受让方承担支付。具体标准如下: (1)产权交易服务费: 100万元以下(含100万元)按6000元计算; 100万元以上至500万元(含500万元)按成交额5‰计算; 500万元以上至1000万元(含1000万元)按成交额4‰计算; 1000万元以上至5000万元(含5000万元)按成交额2‰计算;5000万元以上至10000万元(含10000万元)按成交额1‰计算; 10000万元以上不计费。 (2)筹划服务费: 200万元以下(含200万元)按成交额4%计算; 200万元以上至1000万元(含1000万元)按成交额2.4%计算; 1000万元以上至5000万元(含5000万元)按成交额1.6%计算; 5000万元以上至10000万元(含10000万元)按成交额0.8%计算; 10000万元以上按成交额0.4%计算。 6、本项目办理工商变更登记等股东变更及相关行政事项审批手续所涉及的税、费全部由受让方承担。 7、本项目的资金结算(包括竞价保证金、交易价款和产权交易相关服务费用的缴付)仅限于使用人民币结算。 8、意向受让方在交纳竞价保证金后应在电子竞价中至少以不低于底价的价格出价一次(如有其他意向受让方已报底价,则可以自行决定是否加价)。 9、受让方应于《中标通知书》签发次日起3个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订《产权交易合同》。 10、受让方应于股权变更登记完毕(指标的股权办理工商变更登记完毕)之日起3个工作日内与转让方共同向珠海产权交易中心有限责任公司出具《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》(按公告附件格式、内容出具)。珠海产权交易中心有限责任公司自收到交易双方出具的上述通知后,按通知内容约定将全部交易价款从资金监管账户划付至转让方指定账户。若受让方不按规定时间向珠海产权交易中心有限责任公司出具上述通知,则视为受让方同意《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》内容约定由珠海产权交易中心有限责任公司向转让方指定账户划付全部交易价款。 11、珠海产权交易中心有限责任公司出具本项目交易鉴证文件次日起30个工作日内,交易双方应到有关部门办理股权变更登记手续。 12、意向受让方不得由他人代付保证金,受让方不得由他人代付交易价款及交易服务费。 13、风险提示:珠海产权交易中心有限责任公司负责组织交易双方资产转让,只对交易法定程序负责,意向受让方应当对转让标的进行必要的尽职调查,并自行承担投资风险,中心不承担其他任何法律责任。 14、其他未尽事宜,详见《产权交易合同》范本。
其他事项 有限责任公司其他股东是否行使优先购买权
管理层是否有受让意向
是否含有国有划拨土地
交易流程及相关时间安排
上网登报公告 2015年12 月 31 日,《民营经济报》、《中山日报》、中山产权交易中心有限公司网站(www.zhshcq.com)及珠海产权交易中心网站(www.zhaeec.com)
意向受让方报名登记 2015年12月31日 至 2016年1月28日17 时前
意向受让方尽职调查 公告期内与转让方联系,具体时间由转让方安排
意向受让方提交相关资料 2016年1月28日17 时前
资格审查,领取《资格审查结果通知书》 珠海产权交易中心与转让方联合审查后 2 个工作日内向合格的意向受让方发出《资格审查结果通知书》
意向受让方交纳保证金 见珠海市产权交易中心发出的《资格审查结果通知书》
竞价、签发《中标通知书》 时间:见珠海产权交易中心发出的《资格审查结果通知书》。电子竞价结束后签发《中标通知书》。如只有一家符合资格的意向受让方,则另行通知。
中标方与转让方签订《产权交易合同》 从《中标通知书》签发次日起3个工作日内,按《产权交易合同》示范文本签订,《产权交易合同》示范文本见本网站项目附件。
网上公示竞价结查 《产权交易合同》签定生效后公示5个工作日
中标方支付交易价款、交易费用 支付方式 以转帐方式支付至珠海产权交易中心有限责任公司指定账户。
支付期限 交易价款在交易双方签订的《产权交易合同》生效之日起10个工作日内一次性付清。交易服务费在珠海产权交易中心有限责任公司出具《收费通知》后3个工作日内支付。
交易机构交易鉴证 以上一切手续完善后。
受委托会员情况 会员名称 中山产权交易中心有限公司
联系人 简先生 联系电话 0760-88800102
转让方联系方式 联系人 周先生 联系电话 0760-88229195
交易机构联系方式 联系人 简先生/陈先生
联系电话 0760-88800102/0756-2992736
传真 0756-2992777
地址 珠海市横琴新区金融产业服务基地13号楼珠海产权交易中心有限责任公司或中山市东区兴文路13号帝璟东方园
备注 温馨提示: 1、意向受让方须提交的资料,带*的可在本网站“下载专区”下载。相关交易规则可在本网站中的“政策法规”栏查看,合同范本等可在“下载专区”中下载。 2、意向受让方可与项目委托方联系并了解标的现状。自行了解转让标的来源、瑕疵和风险等(包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险)。标的成交后,受让方不得以此为由拒绝与委托方签订《产权交易合同》或要求解除《产权交易合同》,也不得要求委托方及本中心作赔偿或补偿。联系人:周先生;联系电话:0760-88229195。 3、意向受让方在报名参加竞价前应登陆电子竞价系统注册登录账号及密码,并提交登录账号给本中心,本中心将激活通过资格审查的意向方登录账号并通知意向受让方。 4、意向受让方应按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。 中心声明: 1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。本中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、本中心作为交易平台,负责组织交易双方实施交易,只对交易法定程序负责,不承担其他任何法律责任。 3、意向受让方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险。项目委托方、本中心对此不承担任何法律责任。项目委托方、本中心不保证移交的项目标的无缺损或丢失,中标方不得以因无法避免的客观原因造成的瑕疵为由拒绝接收项目标的。 4、意向受让方如对本中心网站披露的项目信息(包括但不限于资格条件、交易条件、特别事项说明等对项目有重大影响的相关信息)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
相关资料下载 电子竞价竞买申请书
合同范本