招商引资信息公告表
项目编号 ZHAEEC15-014Z
招商方 中山市石岐区厚兴股份合作经济联合社
属地 中山
项目名称 莲兴酒店等三宗房地产及所持有的中山市莲兴酒店有限公司100%股权整体打包转让(第三次延期)
挂牌公告起止日 2016年03月02日2016年03月29日
项目基本情况介绍



莲兴酒店等三宗房地产及中山市莲兴酒店有限公司100%股权整体转让项目招商公告



受中山产权交易中心有限公司委托,对中山市石岐区厚兴股份合作经济联合社(以下简称“厚兴经联社”)名下的莲兴酒店等三宗房地产及所持有的中山市莲兴酒店有限公司100%股权整体打包转让项目进行招商信息公告:


一、标的概况


(一)标的一:莲兴酒店三宗房地产


标的一为相邻三宗土地上的三宗房地产,其整体东临莲兴路,南至厚兴村,西邻大信商业圈(目前市区最繁华的商业区域之一),北临莲塘东路,周边500范围内有优越百货、大信新都汇、电子科技大学中山学院、厚兴市场、苏宁电器等,人流密集,临街当道,处于高度商业繁华区域中心,位置十分优越,标的现有小车停车位逾100个。上述三宗房地产具体情况如下:


1中山市石岐区莲塘东路10】(即莲兴酒店七层主楼和六层附楼)的房地产所在的莲兴酒店为三星级酒店。酒店布局合理,环境舒适,功能齐备,除优雅的大堂和51间豪华客房外,还配有多功能会议室、商场、大型中餐厅、卡拉ok、足浴、棋牌室、桌球室,停车场等,周边公共配套设施完善,商业繁华,交通便利,旅客入住率高(土地证号:中府国用(2010)第231876号;房产证号:粤房地证字第C4532698号,证载土地使用权面积:5143.3㎡;证载建筑面积:12555.19 地类(用途):商业;使用权类型:出让;房屋用途:商业住宅)。


2中山市石岐区莲兴路21】(即莲兴酒店办公楼)的房地产所在的莲兴酒店办公楼为三层办公建筑,原为厚兴村村委会办公楼,莲兴酒店建成后改让酒店办公之用,配有行政会议室、健身室、西餐厅等(土地证号:中府国用(2010)第230694号;房产证号:粤房地证字第C4303150号;证载土地使用权面积:737.6㎡;证载建筑面积:700.87㎡;地类(用途):商业;使用权类型:出让;房屋用途:办公)。


3中山市石岐区莲兴路21号之一】(即厚兴老人康乐中心)的房地产所在的厚兴老人康乐中心为古式风格三层建筑,环境优雅,旺中带静,房产用途为市政公共建筑(土地证号:中府国用(2010)第230691号;房产证号:粤房地证字第C3442911号;证载土地使用权面积:1683.3㎡;证载建筑面积:703.8㎡;地类(用途):商业;使用权类型:出让;房屋用途:市政公共建筑)。


以上标的按现状整体出让(部分带租约),转让标的相关情况最终以证载资料为准。


(二)标的二:中山市莲兴酒店有限公司100%股权


1、关于中山市莲兴酒店有限公司债权债务的处置方式


标的一、二全部完成移交前,中山市莲兴酒店有限公司及该公司100%股权涉及的所有银行存款、现金、货币资金、其他财产归属转让方所有、所有债权债务和一切损益(包括已披露及未披露的)均由转让方承接,与受让方无关;移交后(即受让方付清全部交易价款且转让方将中山市石岐区莲塘东路10号主楼一楼大堂、五、六楼客房和副楼三、四、五、六楼及中山市石岐区莲兴路21号的房地产办公楼部分地下及办公楼二、三楼交付受让方并中山市莲兴酒店有限公司100%股权涉及的所有变更手续办结之日后)的中山市莲兴酒店有限公司所产生的所有债权债务及一切损益均由转让后的企业法人(即办理股权变更登记到受让方名下的中山市莲兴酒店有限公司)享有或承担,与转让方无关。


2、受让方可在标的成交后决定是否接收或放弃中山市莲兴酒店有限公司股权


标的成交后,受让方在规定时间办理股权变更登记手续。若受让方要求放弃接收中山市莲兴酒店有限公司100%股权的,须自标的成交之日起30日内向转让方提出书面申请,逾期则不能放弃接收中山市莲兴酒店有限公司100%股权。自转让方收到受让方放弃接收中山市莲兴酒店有限公司100%股权的书面申请之日,即视为转让方已对中山市莲兴酒店有限公司100%股权进行回收并有权对中山市莲兴酒店有限公司100%股权另行处置,但成交价格不作调整。转让方回收中山市莲兴酒店有限公司100%股权后,受让方不得反悔或要求转让方进行任何经济补偿。



二、挂牌底价


本项目标的挂牌底价经厚兴经联社股民表决大会决议,由原始挂牌底价人民币1亿元,下调至人民币8800万元(成交价为转让方实收价款,不含因本项目标的转让应交纳的所有税费、补年限、转功能费及交易机构服务费用等一切费用)。



三、意向受让方资格条件


中华人民共和国境内和港澳台地区依法注册、有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参与受让。



四、交易方式


挂牌公告期满,如只征集到一名合格意向受让方,则以挂牌底价协议转让给该唯一意向受让方。


挂牌公告期满,如征集到两名或两名以上合格意向受让方,则采取网络竞价方式组织交易。



五、交易保证金


意向受让方须在正式挂牌公告期内向中山产权交易中心有限公司资金监管账户交纳交易保证金人民币1000万元。



六、产权交易相关服务费用


受让方须向中山产权交易中心有限公司支付产权交易相关服务费用,收费标准如下:


1、产权交易服务费:若转让标的以挂牌底价成交,则交易服务费为82.4万元。


2、产权交易增值服务费:若转让标的在挂牌底价基础上增值成交的,增值部分按0.25%计收产权交易增值服务费。



七、产权交易价款支付方式


自受让方付清扣除交易保证金额的交易价款和付清产权交易相关服务费用(包括交易服务费、增值服务费)后,受让方所交纳的交易保证金自动折抵为交易价款的一部分,剩余款项应由受让方于确认成交之日(即产权交易机构发出《中标通知书》之日)起分三期向产权交易机构补足,具体如下:


1)确认成交之日(即《中标通知书》发出之日)起30日内支付至总交易价款的30%(含交易保证金);


2)确认成交之日(即《中标通知书》发出之日)起60日内支付至总交易价款的60%


3)确认成交之日(即《中标通知书》发出之日)起90日内支付至总交易价款的100%(即付清全部款项)。



八、标的租赁情况与收益


(一)转让标的三宗房地产部分由转让方自行经营,部分已出租,部分空置,出租部分年收益额约为200万元,未含莲兴酒店主楼第三、四、七楼的租赁收益及中山市莲兴酒店有限公司自营部分(包括主楼第五、六楼客房及副楼第三至六楼棋牌西餐)的经营收益。具体情况为:


1、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产主楼一楼已出租予壹加壹商场,出租面积约1210.5㎡,租赁合同至2020930日止。201410月—20159月每月租金85/㎡,即人民币102892.5/月。201510月—20179月每月租金90/㎡,即人民币108945/月;201710月—20199月每月租金95/㎡,即人民币114997.5/月。201910月起每月租金100/㎡,即人民币121050/月。另外,门前广场空地和熟食档以及莲兴路21号之一厚兴老人康乐中心首层杂物房的租金合计2750元,每2年递增10%,即2015101日至2017930日每月租金为2750元;2017101日至2019930日每月租金为3000元;2019101日起每月租金为3250元。


2、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产主楼、副楼二楼已出租予新世界海宝酒家,主楼出租面积约1578㎡,附楼出租面积约318㎡,主楼二层扩建出租面积226㎡,合计面积约2122㎡,租赁合同至20171231止。20128月—201512月主楼每月租金34.5/㎡,即人民币54441/月,附楼二楼及主楼二层加建15345/月,合计人民币69786/月;20161月—201712月主楼每月租金44.5/㎡,即人民币70221/月,附楼二层及主楼二层加建17952/月,合计人民币88173/月。该租金已包含中山市石岐区莲塘东路10号的房地产的外墙两幅招牌广告、主楼二层与附楼间的通道、附楼底层小仓库和三楼财务办公用房;另出租中山市石岐区莲兴路21号之一的房地产(即老人康乐中心)首层小仓库、二层员工食堂以及后侧的厕所等,租赁合同至201712月止,每月租金为1800元。


3、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产主楼三、四楼曾出租经营维多利亚卡拉OK和浪陶沙桑拿,目前租赁期已满。该场所内的设施、设备及物品不在本次委托转让标的的范畴内。标的成交后,该场所内的上述设施、设备及物品由转让方处理,受让方无条件配合。


4、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产主楼七楼曾出租经营棋牌及足浴,目前空置。该场所内的设施、设备及物品不在本次委托转让标的的范畴内。标的成交后,该场所内的上述设施、设备及物品由转让方处理,受让方无条件配合。


5、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产主楼天面杂物房出租给中国移动通信集团广东有限公司中山分公司,合同至2015630日止(合同已到期,无续签,但承租方仍继续使用并支付租金),租金人民币58000/年。


6、中山市石岐区莲塘东路10号的主楼顶层梯间出租给中国联合网络通信有限公司中山分公司,合同至2015531日止(合同已到期,无续签,但承租方仍继续使用并支付租金),租金人民币6000/年。


7、中山市石岐区莲塘东路10号的主楼顶层梯间出租给中国电信股份有限公司中山分公司,合同至20141130止(合同已到期,无续签,但承租方仍继续使用并支付租金),租金人民币6000/年。


8、中山市莲塘东路10号莲兴酒店楼顶(“房屋屋面”)出租给中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心,合同至20141231止(合同已到期,无续签,但承租方仍继续使用并支付租金),租金人民币20000/年。


9、中山市石岐区莲兴路21号的房地产底层第1-2卡地铺出租经营餐厅,出租面积约200㎡,合同至20171231日止,每月租金为人民币9468.6元,20161月起按上年的租金标准递增5%,即人民币9942/月。


10、中山市石岐区莲塘东路10号首层1卡出租经营眼镜店,出租面积约58㎡,合同至20171231日止,201531日至20151231日止,每月租金为人民币3000/月;201611日起,每月租金为3150元。


(二)租赁合同权利义务


标的按现状带租约转让。成交后,以中山市莲兴酒店有限公司或转让方(含转让方指定第三方)涉及的《租赁合同》及其他主要合同受让方必须履行上述合同直至合同期限届满,有关费用及责任由受让方承担。转让方确认收到全部价款后,受让方应自行与上述合同的对应方联系办理有关合同主体变更事宜。上述合同主体能否变更以及产生的费用、责任与转让方无关,也不影响本次标的转让的效力。标的成交后,受让方不得以此为由要求解除合同,也不得要求转让方作任何退补或赔偿。


(三)租金处置方式


标的成交且受让方付清全部交易价款和产权交易相关服务费(指中山产权交易中心有限公司收到全部交易价款和产权交易相关服务费)的次月起,转让标的带租约部分的租金由受让方收取。



九、标的存在的主要瑕疵和风险


(一)标的存在临建、加建等情况


1、中山市石岐区莲塘东路10号的房地产(即莲兴酒店主楼和附楼),临建面积合共约465.91㎡。其中:主楼二层海宝酒家海欧厅(茶皇厅) 临建面积约225.85㎡;主楼三层主楼通往附楼四层的光棚通道加建面积约53.29㎡;主楼天面设备间(锅炉房)加建面积约103.23㎡;主楼旁边的民用配电房加建面积约 30.89㎡;附楼消防钢梯加建面积约52.65㎡。


2、中山市石岐区莲兴路21号的房地产(即莲兴酒店办公楼),临建面积合共约581.05㎡。其中:首层分别出租予川菜餐厅和酒店清洁部使用;二层为酒店仓库和康体中心。


3、中山市石岐区莲兴路21号之一的房地产(即厚兴老人康乐中心),临建面积合共约63.64㎡。其中:一层厕所及门廊面积约16.52㎡(老人中心和酒店男宿舍配套);天面厕所及门廊面积约11.9㎡(酒店女员工宿舍配套);公共厕所面积约30.27㎡(供二楼餐厅员工使用,部分作冷库);车棚面积约4.95㎡(酒店配套)。


上述标的临建、加建面积合共约1110.6平方米,最终以测绘及有关部门核实为准。


(二)标的临建、加建面积的处置方式


上述存在的标的临建、加建等情形,在标的成交后办理产权交易过户过程中若需要拆除有关临建、加建建筑的,由受让方负责拆除并承担费用。鉴于部分临建、加建建筑已出租,该部分加建、临建建筑能否拆除由受让方自行承担相关风险,拆除该部分临建、加建建筑造成租户的所有经济损失(包括但不限于租户装修、经营、解约损失等)由受让方承担。


(三)厚兴老人康乐中心的过户办证问题


位于中山市石岐区莲兴路21号之一的房地产(即厚兴老人康乐中心),房产用途为市政公共建筑,地类用途为商业。标的成交后能否办理产权交易过户、如何办理及可能需要支付的税金和费用等,意向受让方应于参与竞价前向当地政府相关部门作详尽了解,风险由受让方承担。在办理产权交易过户过程中,若需要办理转功能的,具体税金及费用以有关部门实际收取的金额为准,上述税金及费用由受让方自行负责支付。



十、转让标的交付或证照变更


(一)标的移交


标的成交的,转让方自受让方付清全部交易价款之日起15个工作日内将标的实物(除中山市石岐区莲塘东路10号主楼五、六楼和副楼三、四、五、六楼及中山市石岐区莲兴路21号的房地产办公楼部分地下及二、三楼外)、标的的《国有土地使用证》、《房地产权证》、中山市莲兴酒店有限公司100%股权的《审计报告》正本和莲兴酒店员工的《劳动合同》(复印件)、《租赁合同》(复印件)等相关证照、资料移交给受让方。


(二)办理标的过户及股权变更登记手续的期限


受让方须自标的移交之日起9个月内办妥房地产标的过户和股权标的变更手续,逾期不办理的,责任由受让方承担。自标的移交之日起,有关转让标的毁损、灭失等全部风险和费用及法律责任由受让方承担。转让方及受让方依法依规办理股权变更手续并按房地产证载面积办理过户手续和办理临建、加建的部分房地产标的过户工作,若交易双方因自身原因导致过户不成功的,与产权交易机构无关。


(三)办理标的过户及股权变更登记手续的责任、费用的承担


标的成交后,转让标的范围内的临建、加建建筑物首次办理房地产权证的手续及确定房地产用途的手续、转让标的产权交易过户的手续、中山市莲兴酒店有限公司100%股权变更登记手续以及其他一切相关手续全部由受让方自行到政府相关部门办理,并承担所有费用(包括但不限于手续所有费用、税费)。转让方提供相应的协助。


(四)水、电、杂费的处置方式


转让标的实物移交之前所产生的一切税、费及滞纳金等(包括但不限于工人工资、水费、电费、燃气费、影声天线费、卫生清洁费、治安费、物业管理费等)由转让方负责(已出租部分由承租人负责);标的实物移交后产生的上述税、费及滞纳金等由受让方承担。



十一、挂牌时间及其他披露事项


详见中山产权交易中心有限公司网站(www.zhshcq.com)挂牌信息公告。


对上述标的有意向的竞买者可通过下列方式联系:


联系人:汤小姐 贺小姐


联系电话:0756-25380012992770


联系地址:珠海横琴金融产业服务基地13号楼。





项目资产评估情况 评估机构
评估报告编号 评估基准日
项目评估值(万元) 0
保留意见或重要提示
招商方基本情况
招商方名称
机构代码 注册资本(万元) 0
注册地 币种
法定代表人 所属行业
持有项目标的比例
招商行为批准情况
国资监管机构 所属集团或主管部门名称
组织机构代码 挂牌交易批准机构
决议类型 挂牌文件文号
意向合作方报名登记及尽职调查
时间、地点
联系人、电话
报名时须提交的资料
尽职调查
招商方联系人 招商方联系电话
意向合作要求
意向合作方资格条件
须提交的资料
时间、地点
备注
竞价保证金
金额(万元) 0
交纳时间
处置方式
竞投方式
竞价底价 竞价地点
竞价时间
挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向合作方 竞价方式
报价加价幅度
挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向合作竞价方式
挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向合作方
特别说明与其他事项
特别事项说明
竞价流程及相关时间安排
上网登报公告
意向合作方报名登记
意向合作方尽职调查
意向合作方提交相关资料
资格审查,领取《资格审查书》
意向合作交纳保证金
竞价、签发《中标通知书》
中标方与招商方签订《项目招商合同书》
网上公示竞价结果
中标方支付交易价款、交易费用 支付方式
支付期限
交易机构交易鉴证
交易机构联系方式 交易部门
联系人
联系电话
传真
地址
备注
相关资料下载